Новости

•    Эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом (заказчиков и подрядчиком). Получить деньги с такого счета подрядчик сможет только после завершения стройки
и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
•    Летом 2024 года был принят федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка, что
в конечном счете повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций.
•    При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом.
•    Законодательное регулирование особенностей использования счетов эскроу при подрядном способе строительства частных домов – важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка ИЖС. Понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском.
•    Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика. Также законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 млн руб.
•    Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно
с применением безопасного счета эскроу.
•    По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году порядка 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу.
•    Благодаря внедрению нового механизма, доля граждан, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится согласно опросам ДОМ.РФ 2023 года в 3 раза – с 13
до 39%.
•    Новые «правила игры» на рынке ИЖС подразумевают повышение прозрачности сегмента частного домостроения в целом, в том числе за счет «вымывания» недобросовестных подрядчиков, поэтому в текущих условиях подрядным организациям необходимо адаптировать свою деятельность с учетом выстраивающегося цивилизованного рынка ИЖС.

ПРОГРАММА ЛЬГОТНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПОДРЯДЧИКОВ
•    Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядным организациям. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Возникающие при этом недополученные доходы банков возмещаются по программе.
•    Всего планируется просубсидировать кредиты на строительство не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
•    «Семейная ипотека» со ставкой до 6% была запущена в начале 2018 года. Максимальный размер субсидируемого кредита по программе составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных регионов. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости строительства или приобретения жилья.
•    По поручению Президента России «Семейная ипотека» по ставке 6%, предусматривающая в том числе возможность строительства индивидуального жилого дома, продлена до 2030 года.
•    «Семейная ипотека» — один из самых востребованных и доступных способов улучшения жилищных условий.
•    Согласно обновленным условиям «Семейной ипотеки» оформить кредит
на строительство индивидуального жилого дома и приобретение земельного участка могут семьи, в которых есть не менее двух несовершеннолетних детей, один несовершеннолетний ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид. При этом построить дом можно на всей территории России, но только
в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу.
•    Принятыми изменениями повышается социальность и адресность, нивелируются финансовые риски граждан от действий недобросовестных строителей.
•    Программа в полной мере соответствуют существующему запросу населения: проведенные опросы ДОМ.РФ совместно со ВЦИОМ подтверждают, что основными заказчиками строительства частных домов выступают семьи
с несовершеннолетними детьми.

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НДС
•    Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий подрядчиков
от налога на добавленную стоимость (НДС) при строительстве частных домов
с помощью механизма счетов эскроу с 1 апреля 2025 года. Принятие документа направлено на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на повышение доступности возведения таких домов для граждан.
•    Принятие закона также позволит снизить себестоимость строительства объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан. Для примера: при стоимости строительства дома в 8 млн рублей освобождение услуг подрядчика от НДС при общей системе налогообложения (ОСН) даст возможность снизить эту сумму до 500 тыс. рублей.

В рамках взаимодействия между прокуратурой Свердловской области и Уральским главным управлением Банка России, Федеральным Фондом по защите прав вкладчиков и акционеров и Банком России подготовлен информационный плакат "Эффект матрёшки", посвященный теме противодействия финансовым пирамидам.

В ближайшие дни в Свердловской области установится положительная температура воздуха, что, кроме прочего, означает начало пожароопасного периода!
В связи с этим мы хотим обратить ваше внимание на видеоролик, посвященный предотвращению природных пожаров.
Надеемся, что наши рекомендации помогут вам избежать неприятностей и сохранить свое имущество.
Спасибо за внимание!

23.01.2024 г. с 8:00 ч. будет проведено гиперхлорирование питьевой воды в городских сетях. В период хлорирования использование потребителями водопроводной воды из водоразборных устройств рекомендуется с полным удалением хлора. Полное удаление хлора осуществляется путем отстаивания воды при естественном освещении и дальнейшем кипячении.

Уважаемые собственники помещений!
Если вы проживаете в газифицированном многоквартирном доме/жилом доме, то у вас в обязательном порядке должен быть заключен договор на техническое обслуживание и ремонт вашей газовой плиты/иного газоиспользующего оборудования.
01.09.2023 года вступил в силу Федеральный закон от 18.03.2023 года № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации», в соответствии с которым указанный договор может быть заключен исключительно с газораспределительной организацией. В настоящее время на территории Свердловской области таких организаций всего 6:
1. АО «Газпром газораспределение Екатеринбург»;
2. АО «ГАЗЭКС»;
3. ЗАО «Регионгаз-инвест»;
4. ОАО «Екатеринбурггаз»;
5. ООО «АльфаСтрой» (осуществляет деятельность по транспортировке газа по трубопроводам на территории городского округа «Город Лесной»);
6. ГУП СО «Газовые сети».
Департамент государственного жилищного и строительного надзора рекомендует жителям области проверить наличие договора на обслуживание с газораспределительной организацией. Если на текущий момент такой договор отсутствует или заключен не с газораспределительной организацией, то вам необходимо направить в газораспределительную организацию заявку на заключение такого договора, получить от такой организации по итогам рассмотрения заявки договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования.
Напоминаем, что отсутствие указанного договора влечет за собой как привлечение к административной ответственности (штраф от 5 000 руб. до 10 000 руб.), так и приостановление подачи газа в ваше помещение/жилой дом. Помимо заключения договора на техническое обслуживание и ремонт газовой плиты/иного газоиспользующего оборудования у вас также есть обязанность:
1) проверять их ежегодно;
2) раз в год предоставлять доступ газораспределительной организации к вашей плите / газоиспользующему оборудованию для проведения указанной проверки (за неисполнение указанной обязанности также предусмотрен штраф от 5 000 руб. до 10 000 руб.);
3) три раза в год предоставлять доступ вашей управляющей организации для проверки технического состояния, очистке и ремонту дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме (периоды такой проверки - с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь).
Регулярная проверка газового оборудования и вентиляционных каналов является важной мерой предосторожности, которая помогает предотвратить аварийные ситуации и обеспечить безопасность вашего проживания в газифицированном многоквартирном доме/жилом доме.
Так же, напоминаем о том, что в соответствии с действующим законодательством РФ, собственники (пользователи) помещений должны предоставлять доступ сотрудникам газораспределительной организации для проведения технического обслуживания газового оборудования, так же обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения, в которых размещено газовое оборудование, работникам аварийно-диспетчерской службы газораспределительной организации, а так же других экстренных оперативных служб в целях предупреждения, локализации и ликвидации аварий, связанных с использованием и содержанием газового оборудования.
Дополнительно рекомендуем обратить внимание на необходимость закрывать запорную арматуру (краны), расположенную на ответвлениях (опусках) к бытовому газоиспользующему оборудованию в случае предстоящего отсутствия в жилом помещении на срок более 24 часов.

Перечень мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, так и в отношении помещений в МКД, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов, предлагаемый МУП "УКК".