Новости

•    Эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом (заказчиков и подрядчиком). Получить деньги с такого счета подрядчик сможет только после завершения стройки
и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
•    Летом 2024 года был принят федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка, что
в конечном счете повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций.
•    При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом.
•    Законодательное регулирование особенностей использования счетов эскроу при подрядном способе строительства частных домов – важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка ИЖС. Понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском.
•    Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика. Также законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 млн руб.
•    Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно
с применением безопасного счета эскроу.
•    По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году порядка 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу.
•    Благодаря внедрению нового механизма, доля граждан, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится согласно опросам ДОМ.РФ 2023 года в 3 раза – с 13
до 39%.
•    Новые «правила игры» на рынке ИЖС подразумевают повышение прозрачности сегмента частного домостроения в целом, в том числе за счет «вымывания» недобросовестных подрядчиков, поэтому в текущих условиях подрядным организациям необходимо адаптировать свою деятельность с учетом выстраивающегося цивилизованного рынка ИЖС.

ПРОГРАММА ЛЬГОТНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПОДРЯДЧИКОВ
•    Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядным организациям. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Возникающие при этом недополученные доходы банков возмещаются по программе.
•    Всего планируется просубсидировать кредиты на строительство не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
•    «Семейная ипотека» со ставкой до 6% была запущена в начале 2018 года. Максимальный размер субсидируемого кредита по программе составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных регионов. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости строительства или приобретения жилья.
•    По поручению Президента России «Семейная ипотека» по ставке 6%, предусматривающая в том числе возможность строительства индивидуального жилого дома, продлена до 2030 года.
•    «Семейная ипотека» — один из самых востребованных и доступных способов улучшения жилищных условий.
•    Согласно обновленным условиям «Семейной ипотеки» оформить кредит
на строительство индивидуального жилого дома и приобретение земельного участка могут семьи, в которых есть не менее двух несовершеннолетних детей, один несовершеннолетний ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид. При этом построить дом можно на всей территории России, но только
в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу.
•    Принятыми изменениями повышается социальность и адресность, нивелируются финансовые риски граждан от действий недобросовестных строителей.
•    Программа в полной мере соответствуют существующему запросу населения: проведенные опросы ДОМ.РФ совместно со ВЦИОМ подтверждают, что основными заказчиками строительства частных домов выступают семьи
с несовершеннолетними детьми.

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НДС
•    Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий подрядчиков
от налога на добавленную стоимость (НДС) при строительстве частных домов
с помощью механизма счетов эскроу с 1 апреля 2025 года. Принятие документа направлено на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на повышение доступности возведения таких домов для граждан.
•    Принятие закона также позволит снизить себестоимость строительства объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан. Для примера: при стоимости строительства дома в 8 млн рублей освобождение услуг подрядчика от НДС при общей системе налогообложения (ОСН) даст возможность снизить эту сумму до 500 тыс. рублей.

Для замены пожарного гидранта ул.Микова, , 28. 11.2024г. с 9.00ч. до окончания работ прекратится подача холодного водоснабжения следующим абонентам: ул.Микова,65, роддом (ввод со стороны ул.Микова).

Для замены пожарного гидранта ул. Фурманова,9, 26.11.2024г. с 13.00ч. до окончания работ прекратится подача холодного водоснабжения следующим абонентам:
ул. Фурманова,9, ул. Чапаева,12, д/с № 29, (ул. Чапаева,10).

В связи с истечением 31.12.2024 г. срока действия постановления Администрации городского округа Краснотурьинск от 25.01.2022 №01-01/46 «Об установлении платы за содержание жилого помещения нанимателям жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирных жилых домах и собственникам помещений в многоквартирных жилых домах, не принявших решение о выборе способа управления и (или) размере платы», вам необходимо принять участие в голосовании «Об установлении платы (тарифов) за содержание жилого помещения на период с 01.01.2025г. по 31.12.2025г., в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Квартал».

Просим вас внимательно ознакомиться с прилагаемыми ниже материалами, инструкция по проведению голосования приведена для обзора на примере МКД по ул.Ленина, д.31 (для иных домов – порядок действий аналогичен приведённому примеру).

В связи с ремонтными работами ОАО БАЗ на водоводах № 3,5, 24.10.2024г. с 9-00 до
окончания работ возможно снижение давления холодного водоснабжения на город.

В связи с утечкой на водопроводе ул.З.Космодемьянской,19, п.М.Шахта, 23.10.2024г. с 13-
00 до окончания работ будет прекращена подача холодного водоснабжения следующим
абонентам: ул.Мира,35,41,43,46,48,66,68,
ул.З.Космодемьянской,1,2,3,4,9,10,11,12,13,14,15,16,17,19,21, ул.О.Кошевого,1,3,4,5,6,
частный сектор ул.Северная, ул.Бажова, ул.Вокзальная, Д/с № 34, ДК « Октябрь».

В связи с ремонтными работами АО «БАЗ» 22.10.24г. с 9:00ч. до окончания работ
будут отключены водоводы пожарно-хозяйственной воды №№4,5. В связи с
отключением возможно снижение давления воды на город.

В связи с аварий на подающем трубопроводе теплосети ул.Попова, 64, 14.10.24г. с
9-00ч. до окончания работ прекратится подача отопления следующим абонентам:
ул.Попова, 53,55,57,62,64,66,68, ул.Л.Комсомола, 4,6,8,14,27, ул.Октябрьская, 26,
ул.Колхозная, 5,7,9,11,16,18,20,22, ул.Карпинского, 12,16, ул.8 Марта, 13,15; школа № 1,
БРУ, ГазЭкс (ул.Комарова), Градар.
Горячее водоснабжение будет осуществляться по обратному трубопроводу.